Не вся недвижимость растет в цене и выгодно сдается в аренду. Специальные агентства недвижимости в Таиланде обязаны подбирать конкретно интересные для инвестирования объекты, отсекая проблематичные, переоцененные и неперспективные. Несбывшиеся ожидания многих инвесторов связаны именно с не верным выбором агентов при приобретении.
Мы работаем с недвижимостью более 20 лет. Мы сами постоянно инвестируем в недвижимость Таиланда и занимаемся управлением. Мы обитаем на Пхукете, зарабатываем на инвестициях в недвижимость сами и можем заработать и для Вас!
Как выбрать агента?
Посмотрите какой каталог жилья представлен на портале агентства, на каковой позиции находится сайт в выдаче Яндекса. На сегодня развелось много агентств одного дня с не понятными именами, очень активно рекламирующихся в соц. сетях, но при этом не имеющих ни какой базы объектов, ни сайта с великолепным рейтингом.
Поговорив с агентом собственнолично. Поглядите кой у него автомобиль, арендованный или личный, приобрел ли он себе жилье в Таиланде или снимает. Грамотный агент с радостью расскажет Вам о собственных достижениях.
Не стесняйтесь задавать сложные вопросы. Очень многие агенты просто плывут в вопросах юридического сопровождения сделок и налогообложения.
Не покупайте у временщиков. Спросите у агента где он был в период пандемии? Многие агенты в период пандемии закрыли офисы и убежали домой в свои страны. Такая же картина наблюдалась в период финансового кризиса две тысячи четырнадцатого года. В этот период увеличились запросы с просьбами о помощи в наш юр., отдел от кинутых прочими агентами клиентов.
Наш дом Таиланд. Мы здесь живем и никуда не уедем и через десять лет и будем продолжать заниматься всеми вопросами клиентов.
Как выбрать тип жилья и расположение?
Если Вы четко решили покупаете ли Вы жилье для себя либо в качестве инвестиции, то выбрать расположение и тип жилья будет просто.
1. Для себя: вид на море с верхнего этажа или вилла в резиденции, выбранная по всем своим критериям.
2. Для инвестиций: нижние этажи, самые недорогие апартаменты или виллы в резиденциях, подобранные по основным параметрам окупаемости и популярности у нанамателей.
Как выбрать застройщика?
Ваш агент обязан поведать о застройщике и предоставить его портфолио. То есть, что и когда он строил на территории Таиланда и не было ли задержек со сдачей объеков или прочих проблем. Помимо консультации с агентом, посмотрите информацию в интернете о застройщике. Об определенных застройщиках имеются резко негативные рекомендации.
Как же верно оформить документы?
Затем, как Вы выбрали недвижимость своей мечты, подписывается резервационный договор с застройщиком. Обратите внимание: Ваш агент должен проверить и прочитать его перед подписанием, так как множество агентов этого даже не делают. В резервационном договоре должны быть зафиксированы абсолютно все параметры сделки, данные покупателя и продавца и непременно условия возврата резервационного платежа. Коль это не прописано, Вы на данном этапе рискуете лишь только размером внесенного резервационного платежа.
Далее серьезнее – договор. В котором досконально прописываются все без исключения условия проведения сделки и от его качества будут зависеть все Ваши гарантии и права в случае, ежели что-то пойдет не так. Увы, множество агентов не проводят проверку контрактов, а ограничиваются коротенькими комментариями, что будто бы контракт был ранее проверен до этого. Серьезное агентство всегда выдает письменное заключение о соответствии контракта законодательству и интересам покупателя, а также отчет о проверке правоустанавливающих документов. Ежели этого не сделано, значит Ваш контракт не был проверен. Если же договор был ранее проверен юристами, то агент все равно должен сверить тексты на предмет внесения изменений и после того выдать письменное заключение, как было указано выше.
В нашу юр., службу многократно обращаются незадачливые потребители, запутавшиеся в договорах с своими горе агентами. Собственно, что люди, обещавшие им проверить контракт, не имеют даже вообще понятия о законодательстве и юриспруденции Таиланда.
Наши лицензированные адвокаты проверяют правоустанавливающие документы и контракты в том числе по чужим сделкам на платной основе. Для наших же клиентов, все предложения бесплатны. Так что вы можете сразу сэкономить, прибегнув к профессиональному агенту!
Если Вас интересует:
Аренда апартаментов в Таиланде - то чтобы сэкономить Ваше время, мы подготовили для Вас лучшие предложения по недвижимости Пхукета. Звоните! Ответим на все Ваши вопросы!
Телефон: 8 800 333-9-059
Телефон в Таиланде: +66 88 450-5095
WhatsApp: +66 88 450-5095
Viber: +66 88 450-5095
Telegram: skyproperty
Skype: sky-property
Сайт: skyproperty.ru
- участник сейчас на форуме
